121 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 91,7 m² · constr. 1988 · terrain 309,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855199175540010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
65005855199175540010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 315 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 745 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 378 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 599 230 $ Poids 80 % |
| 3 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 87 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +3 971 $ | 280 050 $ Poids 77 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 443 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 679 971 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 155 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 034 $ Poids 72 % |
| 6 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 770 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 608 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 691 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 706 765 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue Nantel, Laval 2026-08-14 · 414 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 631 273 $ Poids 71 % |
| 10 | 2202, rue de Gruyères, Laval 2026-09-09 · 851 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 243 $ Poids 68 % |
| 11 | 2355, de Tolède, Laval 2026-09-03 · 955 m · Vendu 545 500 $ (5 872 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 596 527 $ Poids 66 % |
| 12 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 509 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 713 506 $ Poids 66 % |