390 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 172 m² · constr. 1994 · terrain 486,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 488 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855209687780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
65005855209687780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 468 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 752 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 674 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 701 452 $ Poids 80 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 333 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 904 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 491 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 798 165 $ Poids 76 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 508 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 901 164 $ Poids 74 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 183 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 865 252 $ Poids 69 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 700 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 793 790 $ Poids 68 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 717 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 750 299 $ Poids 67 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 211 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 912 988 $ Poids 65 % |
| 11 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 508 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 807 118 $ Poids 63 % |
| 12 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 52 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 964 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 885 914 $ Poids 62 % |