2765 Rue OBERNAI · Laval
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 8 746 $/m² · 68,1 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 367 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855217845470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005855217845470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 482 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 306 963 $ Poids 74 % |
| 2 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 85 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 605 215 $ Poids 65 % |
| 3 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 43 m · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 999 $ Poids 63 % |
| 4 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 598 650 $ Poids 55 % |
| 5 | 2772, rue d'Obernai, Laval 2025-01-08 · 53 m · Vendu 600 000 $ (8 811 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 712 086 $ Poids 49 % |
| 6 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 453 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 621 400 $ Poids 46 % |
| 7 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 934 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 714 $ Poids 45 % |
| 8 | 268, rue de Bohème, Laval 2024-08-30 · 460 m · Vendu 535 000 $ (6 764 $/m²) 79,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 606 829 $ Poids 21 % |
| 9 | 1100, Rue de Corinthe, Laval 2024-05-16 · 155 m · Vendu 425 000 $ (5 592 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 477 610 $ Poids 20 % |
| 10 | 85, rue Brière, Laval 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 508 766 $ Poids 11 % |