326 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 7 942 $/m² · 77,5 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 376 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855227097250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
65005855227097250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 486 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 326 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 394 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 644 644 $ Poids 81 % |
| 3 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 88 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 642 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 414 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 712 004 $ Poids 69 % |
| 5 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 826 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 477 565 $ Poids 61 % |
| 6 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 457 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 658 804 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 903 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 600 $ Poids 52 % |
| 8 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 318 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 896 $ Poids 51 % |
| 9 | 318, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-05-16 · 31 m · Vendu 600 000 $ (8 969 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 151 $ Poids 47 % |
| 10 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 638 723 $ Poids 46 % |
| 11 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 858 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 681 018 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 965 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 596 904 $ Poids 44 % |