314 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 96,8 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 406 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855227353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
65005855227353400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 87 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 736 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 147 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 675 867 $ Poids 97 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 371 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 815 $ Poids 75 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 442 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 304 $ Poids 75 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 393 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 657 995 $ Poids 74 % |
| 6 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 350 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 720 106 $ Poids 72 % |
| 7 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 828 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 641 359 $ Poids 71 % |
| 8 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 728 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 608 691 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 884 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 171 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 653 030 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 546 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 725 159 $ Poids 64 % |
| 12 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 352 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 681 181 $ Poids 64 % |