2863 Rue AMAY · Laval
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 169 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 491 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855229598740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
65005855229598740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 400 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 757 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 190 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 769 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 332 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 909 566 $ Poids 80 % |
| 4 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 784 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 705 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 67 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 869 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 632 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 499 $ Poids 72 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 565 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 633 $ Poids 71 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 761 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 797 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 765 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 754 180 $ Poids 68 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 220 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 918 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 150 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 584 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 889 459 $ Poids 66 % |
| 12 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 889 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 045 948 $ Poids 63 % |