2579 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 120,5 m² · constr. 1987 · terrain 470,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 413 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855234787420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005855234787420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 194 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 680 237 $ Poids 82 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 234 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 60 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 480 $ Poids 79 % |
| 4 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 527 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 721 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 587 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 880 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 70 % |
| 7 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 359 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 419 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 659 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 630 632 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 831 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 621 221 $ Poids 60 % |
| 11 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 49 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 331 $ Poids 60 % |
| 12 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 489 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 735 974 $ Poids 57 % |