2628 Rue BALEARES · Laval
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 176,5 m² · constr. 1988 · terrain 512,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 447 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855235419370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
65005855235419370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 1 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1073, Rue du Tyrol, Laval 2026-09-03 · 167 m · Vendu 785 000 $ (4 297 $/m²) 182,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 779 530 $ Poids 96 % |
| 3 | 2922, rue du Valais, Laval 2026-09-25 · 565 m · Vendu 820 000 $ (4 609 $/m²) 177,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 796 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 2927, rue d'Amay, Laval 2026-09-18 · 636 m · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 777 233 $ Poids 83 % |
| 5 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 523 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 022 223 $ Poids 82 % |
| 6 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 468 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 752 943 $ Poids 77 % |
| 7 | 2891, rue du Valais, Laval 2026-09-16 · 451 m · Vendu 820 000 $ (5 485 $/m²) 149,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 047 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 881 747 $ Poids 63 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 731 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 890 788 $ Poids 60 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 467 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 853 110 $ Poids 55 % |
| 10 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 954 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 886 622 $ Poids 53 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 689 723 $ Poids 52 % |
| 12 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 152 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 390 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 817 015 $ Poids 52 % |