244 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 97,6 m² · constr. 1987 · terrain 470,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 394 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855235940430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
65005855235940430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 256 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 421 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 216 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 626 931 $ Poids 82 % |
| 4 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 168 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 612 385 $ Poids 81 % |
| 5 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 477 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 613 755 $ Poids 78 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 732 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 696 876 $ Poids 75 % |
| 7 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 455 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 663 792 $ Poids 74 % |
| 8 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 115 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 726 534 $ Poids 73 % |
| 9 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 733 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 286 575 $ Poids 71 % |
| 10 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 589 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 794 043 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 646 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 728 681 $ Poids 70 % |
| 12 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 292 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 731 191 $ Poids 70 % |