285 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 361 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855236417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
65005855236417110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 150 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 757 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 250 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 694 724 $ Poids 93 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 248 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 623 585 $ Poids 88 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 319 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 638 263 $ Poids 87 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 346 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 675 577 $ Poids 80 % |
| 6 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 253 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 799 688 $ Poids 74 % |
| 7 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 834 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 709 677 $ Poids 71 % |
| 8 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 735 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 808 237 $ Poids 71 % |
| 9 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 605 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 624 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 273 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 670 189 $ Poids 70 % |
| 11 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 906 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 659 887 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 833 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 878 $ Poids 67 % |