1088 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 7 532 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 450,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 467 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855238380770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
65005855238380770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 156 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 684 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 208 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 745 977 $ Poids 97 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 339 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 727 613 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 759 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 695 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 615 592 $ Poids 72 % |
| 6 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 269 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −29 629 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 667 120 $ Poids 71 % |
| 7 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 773 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 650 495 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 524 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 733 017 $ Poids 68 % |
| 9 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 411 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 630 522 $ Poids 68 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 339 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 616 000 $ Poids 68 % |
| 11 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 359 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 689 098 $ Poids 66 % |
| 12 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 852 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 850 $ Poids 66 % |