1069 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 234,6 m² · constr. 1992 · terrain 489,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 591 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855238819370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
65005855238819370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 848 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 822 664 $ Poids 70 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 730 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 891 892 $ Poids 70 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 239 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 995 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge −97 070 $ | 1 113 711 $ Poids 54 % |
| 5 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 703 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +60 993 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 848 161 $ Poids 50 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +68 811 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 950 151 $ Poids 43 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 854 711 $ Poids 35 % |
| 8 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 380 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 794 712 $ Poids 33 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 690 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 857 310 $ Poids 33 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 495 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +101 318 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 953 624 $ Poids 32 % |
| 11 | 3363, rue d'Ankara, Laval 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (5 590 $/m²) 209,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 714 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 129 564 $ Poids 29 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 169 489 $ Poids 28 % |