245 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 512,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 370 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855245323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005855245323800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 270 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 411 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 457 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 605 861 $ Poids 81 % |
| 4 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 80 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 715 977 $ Poids 81 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 273 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 721 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 182 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 618 823 $ Poids 74 % |
| 7 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 704 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 687 549 $ Poids 73 % |
| 8 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 125 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 604 385 $ Poids 72 % |
| 9 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 135 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 340 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 777 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 76 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 797 $ Poids 69 % |