1044 Rue VICHY · Laval
Valeur estimée
1 535 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 361,9 m² · constr. 2008 · terrain 718,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 600 $
Rôle antérieur 938 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855249285620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
1 010 000 $
Rôle antérieur
938 100 $
ID provincial
65005855249285620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 051 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 512 526 $ Poids 42 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 973 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +69 299 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 577 905 $ Poids 39 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 606 $ Poids 35 % |
| 4 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 093 612 $ Poids 14 % |
| 5 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +111 801 $ · Ajust. âge −129 554 $ | 1 710 559 $ Poids 7 % |
| 6 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 382 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 459 757 $ Poids 4 % |