1049 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
1 322 000 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 357,1 m² · constr. 2003 · terrain 698 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 400 $
Rôle antérieur 857 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855249392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
65005855249392700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 221 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 465 821 $ Poids 43 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 977 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 532 701 $ Poids 40 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 563 515 $ Poids 35 % |
| 4 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 066 774 $ Poids 14 % |
| 5 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +100 210 $ · Ajust. âge −152 416 $ | 1 676 106 $ Poids 7 % |
| 6 | 6037, rue des Choucas, Laval 2026-08-25 · 2.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 382 $/m²) 313,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 414 865 $ Poids 4 % |