191 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 116,8 m² · constr. 1987 · terrain 450,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 435 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855253496770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005855253496770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 182 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 669 274 $ Poids 89 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 146 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 684 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 386 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 866 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 198 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 733 $ Poids 83 % |
| 5 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 246 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 650 186 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 808 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 621 238 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 632 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 612 146 $ Poids 73 % |
| 8 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 495 $ Poids 70 % |
| 9 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 173 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 553 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 724 311 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue Nantel, Laval 2026-08-14 · 774 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 704 123 $ Poids 62 % |
| 12 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 712 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 710 940 $ Poids 62 % |