1012 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 177,1 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 547 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855259844810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
65005855259844810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 429 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 756 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 514 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 768 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 743 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 043 572 $ Poids 75 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 559 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 909 110 $ Poids 69 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 805 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 904 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 361 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 870 211 $ Poids 61 % |
| 7 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 880 080 $ Poids 58 % |
| 8 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 807 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 795 098 $ Poids 57 % |
| 9 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 705 175 $ Poids 57 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 494 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 917 633 $ Poids 57 % |
| 11 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 936 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 802 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 581 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 828 607 $ Poids 54 % |