2338 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 7 313 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 435 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 413 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855264529670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005855264529670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 145 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 700 165 $ Poids 88 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 489 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 717 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 253 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 593 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 592 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 658 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 98 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 714 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 735 591 $ Poids 78 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 268 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 912 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 910 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 566 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 308 $ Poids 76 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 725 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 607 016 $ Poids 76 % |
| 11 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 481 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 021 $ Poids 75 % |
| 12 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 172 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 769 268 $ Poids 74 % |