2261 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 104,6 m² · constr. 1985 · terrain 415 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 449 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855282717530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
65005855282717530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 102 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 812 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 343 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 641 500 $ Poids 92 % |
| 3 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 250 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 714 106 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue Nantel, Laval 2026-08-14 · 441 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 660 932 $ Poids 91 % |
| 5 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 415 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 626 726 $ Poids 90 % |
| 6 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 261 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 240 $ Poids 85 % |
| 7 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 134 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 207 $ Poids 84 % |
| 8 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 270 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 781 354 $ Poids 82 % |
| 9 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 302 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 576 773 $ Poids 82 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 626 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 672 218 $ Poids 81 % |
| 11 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 584 411 $ Poids 76 % |
| 12 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 777 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 694 994 $ Poids 76 % |