2260 Rue OLYMPIE · Laval
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 166,4 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 456 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855283515140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
65005855283515140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 204 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 979 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 565 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 707 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 305 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 783 $ Poids 81 % |
| 4 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 517 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 588 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 780 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 721 891 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 368 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 779 597 $ Poids 56 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 929 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 816 143 $ Poids 51 % |
| 8 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 562 $ Poids 47 % |
| 9 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 826 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 882 089 $ Poids 47 % |
| 10 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 988 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 834 496 $ Poids 46 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 852 572 $ Poids 46 % |
| 12 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 646 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 724 849 $ Poids 40 % |