2235 Rue OLYMPIE · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 92 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 396 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855293430560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
65005855293430560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 108 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 594 657 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 219 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 390 $ Poids 86 % |
| 3 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 605 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 736 664 $ Poids 83 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 173 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 057 $ Poids 83 % |
| 5 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 590 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 607 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 481 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 701 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 800 $ Poids 79 % |
| 8 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 278 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 277 801 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 395 $ Poids 77 % |
| 10 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 654 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 566 497 $ Poids 77 % |
| 11 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 290 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 708 168 $ Poids 76 % |
| 12 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 406 $ Poids 76 % |