38 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 109,7 m² · constr. 1984 · terrain 513,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 413 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855297977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005855297977800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 432 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 710 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 475 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 653 590 $ Poids 88 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 495 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 638 637 $ Poids 88 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 806 $ Poids 84 % |
| 5 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 423 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 683 904 $ Poids 83 % |
| 6 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 614 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 352 $ Poids 83 % |
| 7 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 446 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 728 248 $ Poids 79 % |
| 8 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 439 321 $ Poids 79 % |
| 9 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 438 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 692 107 $ Poids 76 % |
| 10 | 33, rue Nantel, Laval 2026-08-14 · 713 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 673 241 $ Poids 75 % |
| 11 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 666 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 586 557 $ Poids 74 % |
| 12 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 767 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 594 435 $ Poids 73 % |