413 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 164,1 m² · constr. 1993 · terrain 474,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 485 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855300629350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
65005855300629350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
637 135 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 117 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 210 $ Poids 86 % |
| 2 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 574 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 681 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 224 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 880 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 586 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 770 279 $ Poids 81 % |
| 5 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 410 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 777 092 $ Poids 80 % |
| 6 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 601 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 728 034 $ Poids 80 % |
| 7 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 570 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 732 506 $ Poids 79 % |
| 8 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 179 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 841 590 $ Poids 76 % |
| 9 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 98 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 859 871 $ Poids 75 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 406 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 785 498 $ Poids 73 % |
| 11 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 393 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 877 963 $ Poids 72 % |
| 12 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 254 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 807 387 $ Poids 68 % |