401 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 247,9 m² · constr. 1997 · terrain 575,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 572 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855300874940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
65005855300874940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 446 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +63 781 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 940 402 $ Poids 69 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 843 515 $ Poids 57 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 319 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +67 388 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 048 335 $ Poids 55 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 372 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +85 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 095 $ Poids 46 % |
| 5 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 055 088 $ Poids 44 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +89 835 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 177 715 $ Poids 39 % |
| 7 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 118 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 831 005 $ Poids 37 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 878 020 $ Poids 34 % |
| 9 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 068 862 $ Poids 33 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 899 280 $ Poids 32 % |
| 11 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 514 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 1 064 574 $ Poids 29 % |
| 12 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 912 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −24 968 $ | 381 449 $ Poids 27 % |