437 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 152 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 555 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855301297830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
65005855301297830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 189 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 857 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 511 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 728 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 495 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 771 204 $ Poids 87 % |
| 4 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 366 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 753 370 $ Poids 84 % |
| 5 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 177 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 806 174 $ Poids 83 % |
| 6 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 318 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 786 221 $ Poids 78 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 244 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 520 $ Poids 78 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 744 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 762 615 $ Poids 77 % |
| 9 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 488 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 683 863 $ Poids 76 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 170 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 251 $ Poids 74 % |
| 11 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 783 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 741 098 $ Poids 72 % |
| 12 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 337 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 779 607 $ Poids 72 % |