5433-5439 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 103 700 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 211,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 007,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 100 $
Rôle antérieur 759 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855338789980050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
702 500 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
65005855338789980050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 645 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 898 218 $ Poids 81 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 767 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 1 121 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 553 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 011 983 $ Poids 66 % |
| 4 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 895 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 187 211 $ Poids 66 % |
| 5 | 3363, rue d'Ankara, Laval 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 590 $/m²) 209,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 136 038 $ Poids 62 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 613 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −36 624 $ | 1 122 655 $ Poids 59 % |
| 7 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 987 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 217 392 $ Poids 58 % |
| 8 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 898 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 850 674 $ Poids 58 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 759 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 002 601 $ Poids 56 % |
| 10 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 878 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 786 918 $ Poids 55 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 502 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 364 649 $ Poids 49 % |
| 12 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 675 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 705 $ Poids 48 % |