5449-5455 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 147 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 241,6 m² · constr. 2005 · terrain 772,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 400 $
Rôle antérieur 833 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855338789980070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
738 100 $
Rôle antérieur
833 100 $
ID provincial
65005855338789980070000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 522 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 081 457 $ Poids 75 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 647 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 962 526 $ Poids 68 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 909 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 833 638 $ Poids 67 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 906 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 868 210 $ Poids 60 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 796 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +73 041 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 1 206 601 $ Poids 60 % |
| 6 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 693 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 921 716 $ Poids 59 % |
| 7 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 603 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 099 232 $ Poids 51 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 784 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 072 551 $ Poids 48 % |
| 9 | 3363, rue d'Ankara, Laval 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 590 $/m²) 209,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 280 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 225 180 $ Poids 46 % |
| 10 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −58 965 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 179 177 $ Poids 45 % |
| 11 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 912 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 102 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 286 302 $ Poids 42 % |
| 12 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 583 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +103 810 $ · Ajust. âge −31 392 $ | 1 205 225 $ Poids 40 % |