4895 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
1 765 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 391,3 m² · constr. 2014 · terrain 697,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 000 $
Rôle antérieur 1 074 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855341864580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
1 249 800 $
Rôle antérieur
1 074 900 $
ID provincial
65005855341864580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 127
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 569 $ Poids 36 % |
| 2 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 386 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 621 911 $ Poids 35 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 848 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +131 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 682 401 $ Poids 33 % |
| 4 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 199 854 $ Poids 21 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +81 300 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 130 901 $ Poids 13 % |
| 6 | 6179, rue Nebi, Laval 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 524 160 $ (4 829 $/m²) 315,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +204 152 $ · Ajust. superficie +182 793 $ · Ajust. âge −83 829 $ | 1 827 276 $ Poids 3 % |