4849 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
1 250 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 314,2 m² · constr. 2010 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 500 $
Rôle antérieur 730 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855350259370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
747 200 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
65005855350259370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue d'Alexandrie, Laval 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (4 513 $/m²) 318 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 1 419 251 $ Poids 62 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 829 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 490 508 $ Poids 48 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 259 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 981 259 $ Poids 36 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +127 159 $ · Ajust. âge −101 753 $ | 1 399 219 $ Poids 29 % |
| 5 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +79 332 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 288 924 $ Poids 20 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 033 113 $ Poids 19 % |
| 7 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 138 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 1 344 407 $ Poids 17 % |
| 8 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 427 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 066 573 $ Poids 17 % |
| 9 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +87 418 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 475 802 $ Poids 14 % |
| 10 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 014 556 $ Poids 13 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 105 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +103 245 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 324 324 $ Poids 12 % |
| 12 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +65 907 $ · Ajust. âge +32 697 $ | 1 246 006 $ Poids 10 % |