4813 Rue LYON · Laval
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 164,4 m² · constr. 2007 · terrain 312,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 507 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855350634250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
65005855350634250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 499 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 784 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 497 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 794 821 $ Poids 78 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 488 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 939 900 $ Poids 76 % |
| 4 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 326 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 896 940 $ Poids 74 % |
| 5 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 453 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 916 359 $ Poids 68 % |
| 6 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 894 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 779 840 $ Poids 65 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 908 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 825 275 $ Poids 65 % |
| 8 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 991 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 731 423 $ Poids 64 % |
| 9 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 440 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 948 651 $ Poids 63 % |
| 10 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 839 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 082 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 639 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 479 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 979 $ Poids 61 % |
| 12 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 730 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 937 834 $ Poids 61 % |