5140 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 122 m² · constr. 1961 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 370 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855357920720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005855357920720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 686 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 527 835 $ Poids 72 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 700 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 929 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 007 $ Poids 65 % |
| 4 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 355 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 726 794 $ Poids 65 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 696 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 632 422 $ Poids 64 % |
| 6 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 645 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 710 372 $ Poids 61 % |
| 7 | 5377, rue de Paname, Laval 2026-08-20 · 252 m · Vendu 472 500 $ (4 683 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 498 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 161 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 590 311 $ Poids 59 % |
| 9 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 778 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 513 528 $ Poids 59 % |
| 10 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 134 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 561 $ Poids 58 % |
| 11 | 2330, rue des Nymphes, Laval 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 929 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 463 310 $ Poids 57 % |
| 12 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 700 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 420 604 $ Poids 57 % |