5320 Rue PARMENTIER · Laval
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 101,5 m² · constr. 1961 · terrain 558,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 348 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855358200220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005855358200220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5377, rue de Paname, Laval 2026-08-20 · 165 m · Vendu 472 500 $ (4 683 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 450 280 $ Poids 99 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 249 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 552 $ Poids 94 % |
| 3 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 432 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 049 $ Poids 91 % |
| 4 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 310 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 662 109 $ Poids 88 % |
| 5 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 628 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 526 871 $ Poids 83 % |
| 6 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 626 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 812 079 $ Poids 82 % |
| 7 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 394 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 600 329 $ Poids 81 % |
| 8 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 387 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 941 $ Poids 81 % |
| 9 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 663 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 684 $ Poids 80 % |
| 10 | 364, rue Papillon, Laval 2025-11-24 · 285 m · Vendu 487 000 $ (4 995 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 507 972 $ Poids 80 % |
| 11 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 466 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 635 244 $ Poids 79 % |
| 12 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 292 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 487 693 $ Poids 78 % |