5050-5080 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
829 000 $
Autre · 458 $/m² · 1 809,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 507,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 809,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 163 300 $
Rôle antérieur 2 090 300 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855364045290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 400 $
Valeur bâtiment
1 538 900 $
Rôle antérieur
2 090 300 $
ID provincial
65005855364045290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 422 533 $ Ajust. marché +39 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 639 $ Poids 37 % |
| 2 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 5705, place Trenet, Laval 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 364 957 $ Poids 31 % |
| 4 | 5725, Place Trenet, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 31 % |
| 5 | 5725, place Trenet, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 30 % |
| 6 | 35, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 30 % |
| 7 | 3225, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 479 $ Poids 30 % |
| 8 | 3257, boulevard René-Laennec, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 385 900 $ constr. 2003 Ajust. marché +15 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 013 $ | 374 554 $ Poids 29 % |
| 9 | 3050, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 373 907 $ Poids 29 % |
| 10 | 3094, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 29 % |
| 11 | 2601, rue Prudentiel, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 298 450 $ Poids 28 % |
| 12 | 3090, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 28 % |