40 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 101,5 m² · constr. 1958 · terrain 881,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 383 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855373916750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005855373916750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 518 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 280 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 461 652 $ Poids 93 % |
| 3 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 384 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 567 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 664 $ Poids 85 % |
| 5 | 5377, rue de Paname, Laval 2026-08-20 · 629 m · Vendu 472 500 $ (4 683 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 443 192 $ Poids 84 % |
| 6 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 414 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 619 847 $ Poids 83 % |
| 7 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 655 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 049 $ Poids 81 % |
| 8 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 494 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 060 $ Poids 77 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 627 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 867 $ Poids 76 % |
| 10 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 538 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 591 044 $ Poids 76 % |
| 11 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 277 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 723 378 $ Poids 76 % |
| 12 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 136 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 593 952 $ Poids 75 % |