5040 Rue POITIERS · Laval
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 102,3 m² · constr. 1961 · terrain 582,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 348 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855374405890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
65005855374405890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 180 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 528 987 $ Poids 94 % |
| 3 | 5377, rue de Paname, Laval 2026-08-20 · 527 m · Vendu 472 500 $ (4 683 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 452 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 452 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 578 662 $ Poids 85 % |
| 5 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 585 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 741 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 458 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 580 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 664 633 $ Poids 80 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 487 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 403 $ Poids 79 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 621 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 530 $ Poids 78 % |
| 10 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 465 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 532 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 603 012 $ Poids 77 % |
| 11 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 441 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 861 $ Poids 76 % |
| 12 | 5150, rue Préfontaine, Laval 2025-11-17 · 181 m · Vendu 650 000 $ (6 857 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 871 $ Poids 76 % |