5315 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 114,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 389 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855379764340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005855379764340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 551 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 679 057 $ Poids 83 % |
| 2 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 110 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 723 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 5377, rue de Paname, Laval 2026-08-20 · 203 m · Vendu 472 500 $ (4 683 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 495 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 834 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 656 928 $ Poids 73 % |
| 5 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 738 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 630 201 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 318 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 512 621 $ Poids 72 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 551 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 411 173 $ Poids 72 % |
| 8 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 335 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 666 832 $ Poids 69 % |
| 9 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 566 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 681 $ Poids 66 % |
| 10 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 175 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 588 930 $ Poids 65 % |
| 11 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 443 062 $ Poids 63 % |
| 12 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 506 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 339 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 510 911 $ Poids 61 % |