5270 Rue PORTAL · Laval
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 131,5 m² · constr. 1984 · terrain 477,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 395 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855399860430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005855399860430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 294 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 601 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 2330, rue des Nymphes, Laval 2026-08-19 · 761 m · Vendu 497 000 $ (3 929 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 539 127 $ Poids 75 % |
| 3 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 3 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 68 % |
| 4 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 450 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 346 $ Poids 66 % |
| 5 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 891 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 482 844 $ Poids 66 % |
| 6 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 637 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 130 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 768 780 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 446 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 631 706 $ Poids 66 % |
| 8 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 718 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 631 006 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 998 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 882 368 $ Poids 59 % |
| 10 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 345 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 230 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 796 605 $ Poids 59 % |
| 11 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 515 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 795 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 513 610 $ Poids 51 % |