260-264 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 190 m² · constr. 2013 · terrain 482,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 583 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855405213750030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
65005855405213750030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 256 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 815 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 274 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 884 621 $ Poids 80 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 305 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 020 195 $ Poids 76 % |
| 4 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 491 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 863 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 410 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 046 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 380 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 007 791 $ Poids 68 % |
| 7 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 342 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +10 464 $ | 1 113 167 $ Poids 65 % |
| 8 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 265 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 959 448 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 731 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 912 347 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 729 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 913 247 $ Poids 52 % |
| 11 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 532 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 038 $ Poids 51 % |
| 12 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +49 630 $ | 806 971 $ Poids 50 % |