305 Rue PRADIER · Laval
Valeur estimée
931 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 224,5 m² · constr. 1994 · terrain 718,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 609 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855429343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
65005855429343600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 589 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 487 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +37 665 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 043 326 $ Poids 78 % |
| 2 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 101 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 046 071 $ Poids 75 % |
| 3 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 515 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 898 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 777 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 989 460 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 282 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 265 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 824 065 $ Poids 64 % |
| 6 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 495 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −49 290 $ | 840 229 $ Poids 60 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 651 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 876 288 $ Poids 56 % |
| 8 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 815 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +59 431 $ · Ajust. âge −88 944 $ | 1 103 294 $ Poids 46 % |
| 9 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 560 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 888 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +73 737 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 876 119 $ Poids 36 % |
| 11 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 880 270 $ Poids 35 % |
| 12 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 887 950 $ Poids 34 % |