5375 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 104,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 396 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855470213870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005855470213870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Pascal, Laval 2026-10-19 · 248 m · Vendu 703 500 $ (6 637 $/m²) 106 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −31 657 $ | 668 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 5377, rue de Paname, Laval 2026-08-20 · 168 m · Vendu 472 500 $ (4 683 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 486 591 $ Poids 95 % |
| 3 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 0 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 5070, rue Préfontaine, Laval 2026-10-13 · 475 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 643 926 $ Poids 89 % |
| 5 | 5380, rue Prince-Rupert, Laval 2026-07-08 · 333 m · Vendu 852 000 $ (8 615 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 844 $ Poids 88 % |
| 6 | 5355, rue Poincaré, Laval 2026-10-19 · 37 m · Vendu 705 000 $ (6 141 $/m²) 114,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 681 651 $ Poids 87 % |
| 7 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 404 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 503 949 $ Poids 85 % |
| 8 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 407 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 658 600 $ Poids 82 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 641 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 668 185 $ Poids 80 % |
| 10 | 140, rue du Palmier, Laval 2025-12-17 · 386 m · Vendu 285 671 $ (2 774 $/m²) 103 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 350 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 330 796 $ Poids 77 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 675 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 567 663 $ Poids 76 % |
| 12 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 233 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 648 870 $ Poids 75 % |