5355 Rue POINCARE · Laval
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 114,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 452 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855470400640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
65005855470400640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue Poincaré, Laval 2026-10-19 · 0 m · Vendu 705 000 $ (6 141 $/m²) 114,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 210, rue Pascal, Laval 2026-10-19 · 277 m · Vendu 703 500 $ (6 637 $/m²) 106 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −38 692 $ | 694 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 36 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 737 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 610 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 693 890 $ Poids 79 % |
| 5 | 5377, rue de Paname, Laval 2026-08-20 · 173 m · Vendu 472 500 $ (4 683 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 046 $ Poids 77 % |
| 6 | 4870, rue Paquette, Laval 2026-10-02 · 720 m · Vendu 599 900 $ (5 494 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 639 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 5070, rue Préfontaine, Laval 2026-10-13 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 666 986 $ Poids 76 % |
| 8 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 897 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 671 434 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 374 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 522 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 811 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 642 274 $ Poids 67 % |
| 11 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 610 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 419 377 $ Poids 66 % |
| 12 | 445, rue Potvin, Laval 2025-11-13 · 401 m · Vendu 630 000 $ (6 052 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 679 735 $ Poids 64 % |