396 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 85,7 m² · constr. 1974 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 293 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855471912890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
65005855471912890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 319 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 485 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 172 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 585 176 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 261 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 587 584 $ Poids 87 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 269 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 621 757 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 505 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 477 620 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 686 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 589 143 $ Poids 76 % |
| 7 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 344 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 538 050 $ Poids 76 % |
| 8 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 236 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 593 484 $ Poids 75 % |
| 9 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 478 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 590 615 $ Poids 69 % |
| 10 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 446 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 553 130 $ Poids 66 % |
| 11 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 915 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 649 938 $ Poids 63 % |
| 12 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 857 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +30 878 $ | 487 634 $ Poids 63 % |