5354 Rue PAUZE · Laval
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 124,9 m² · constr. 1976 · terrain 521,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855480044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
65005855480044400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 513 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 562 121 $ Poids 83 % |
| 2 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 571 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 745 635 $ Poids 66 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 864 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 720 147 $ Poids 66 % |
| 4 | 2330, rue des Nymphes, Laval 2026-08-19 · 984 m · Vendu 497 000 $ (3 929 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 506 282 $ Poids 65 % |
| 5 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 231 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 661 363 $ Poids 63 % |
| 6 | 5375, rue Poincaré, Laval 2026-03-20 · 84 m · Vendu 662 000 $ (6 311 $/m²) 104,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 557 $ · Ajust. superficie +63 108 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 785 595 $ Poids 62 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 571 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 447 998 $ Poids 57 % |
| 8 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 453 766 $ Poids 55 % |
| 9 | 5325, rue de Paname, Laval 2025-06-06 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 022 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 639 968 $ Poids 55 % |
| 10 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 812 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 684 586 $ Poids 54 % |
| 11 | 5377, rue de Paname, Laval 2026-08-20 · 247 m · Vendu 472 500 $ (4 683 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 194 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 540 507 $ Poids 54 % |
| 12 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 482 988 $ Poids 52 % |