413 Rue PAPILLON · Laval
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 85,7 m² · constr. 1976 · terrain 469,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 350 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855481089440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
65005855481089440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, rue Portal, Laval 2026-07-17 · 374 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 490 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 213 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 590 636 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, rue Péladeau, Laval 2026-07-07 · 317 m · Vendu 619 000 $ (6 706 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 593 774 $ Poids 86 % |
| 4 | 540, rue Péladeau, Laval 2026-07-03 · 313 m · Vendu 655 000 $ (7 096 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 628 307 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 543 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 482 119 $ Poids 82 % |
| 6 | 410, rue Papillon, Laval 2025-09-08 · 50 m · Vendu 555 000 $ (6 476 $/m²) 85,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 611 978 $ Poids 77 % |
| 7 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 406 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 543 000 $ Poids 74 % |
| 8 | 5285, rue Poincaré, Laval 2025-12-12 · 303 m · Vendu 542 000 $ (5 834 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 598 904 $ Poids 74 % |
| 9 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 750 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 594 693 $ Poids 73 % |
| 10 | 5100, rue Portal, Laval 2025-09-18 · 539 m · Vendu 566 000 $ (6 417 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 596 275 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 475 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 558 080 $ Poids 66 % |
| 12 | 5245, Rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-16 · 316 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 606 959 $ Poids 62 % |