5630 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 178,3 m² · constr. 1989 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 495 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855486733190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
65005855486733190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 616 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 742 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 731 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 645 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 072 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 873 695 $ Poids 63 % |
| 4 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 769 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 213 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 051 787 $ Poids 62 % |
| 5 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 787 174 $ Poids 48 % |
| 6 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 574 $ Poids 47 % |
| 7 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 746 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 835 $ Poids 44 % |
| 8 | 3363, rue d'Ankara, Laval 2026-08-25 · 862 m · Vendu 1 170 000 $ (5 590 $/m²) 209,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 646 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 966 354 $ Poids 44 % |
| 9 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 682 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 162 150 $ Poids 42 % |
| 10 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 957 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 021 022 $ Poids 41 % |
| 11 | 720, rue Péladeau, Laval 2024-12-17 · 591 m · Vendu 910 000 $ (5 133 $/m²) 177,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 996 114 $ Poids 40 % |
| 12 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 829 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 916 $ Poids 38 % |