5460 Rue PASQUIER · Laval
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 191,9 m² · constr. 1983 · terrain 954,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 559 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855493839180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
65005855493839180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 490 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 116 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 512 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 094 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 3363, rue d'Ankara, Laval 2026-08-25 · 615 m · Vendu 1 170 000 $ (5 590 $/m²) 209,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 634 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 004 366 $ Poids 74 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 740 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 123 $ Poids 72 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 819 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −59 446 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 982 754 $ Poids 58 % |
| 6 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 775 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 823 $ Poids 50 % |
| 7 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 701 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 059 895 $ Poids 49 % |
| 8 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 763 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 854 138 $ Poids 45 % |
| 9 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 536 $ Poids 44 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 002 994 $ Poids 40 % |
| 11 | 720, rue Péladeau, Laval 2024-12-17 · 337 m · Vendu 910 000 $ (5 133 $/m²) 177,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 031 015 $ Poids 40 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 782 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 046 637 $ Poids 36 % |