5520 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 168,6 m² · constr. 1990 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 472 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855494779340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
65005855494779340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 833 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 847 712 $ Poids 68 % |
| 2 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 576 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 649 $ Poids 59 % |
| 3 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 560 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 783 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 041 217 $ Poids 59 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 876 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 771 134 $ Poids 55 % |
| 5 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 512 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −13 241 $ | 158 029 $ Poids 55 % |
| 6 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 597 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 449 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 021 551 $ Poids 51 % |
| 7 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 357 $ Poids 46 % |
| 8 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 752 207 $ Poids 45 % |
| 9 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 784 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 993 296 $ Poids 43 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 350 $ Poids 42 % |
| 11 | 720, rue Péladeau, Laval 2024-12-17 · 418 m · Vendu 910 000 $ (5 133 $/m²) 177,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 971 221 $ Poids 41 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 727 687 $ Poids 41 % |