6441 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 160 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855503118080020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
65005855503118080020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 47 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 523 129 $ Poids 69 % |
| 2 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 244 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 648 720 $ Poids 68 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 172 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 622 788 $ Poids 67 % |
| 4 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 263 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 67 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 463 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 51 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 461 247 $ Poids 66 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 332 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, rue Sackville, Laval 2026-08-26 · 524 m · Vendu 725 000 $ (2 879 $/m²) 251,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 430 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 733 641 $ Poids 62 % |
| 10 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 510 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 626 $ | 587 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 467 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 704 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 414 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 800 273 $ Poids 60 % |