6445 Boulevard LAURENTIDES app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 88 m² · constr. 1991 · terrain 159,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855504050970010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
65005855504050970010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 262 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 339 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 270 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 417 243 $ Poids 81 % |
| 5 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 475 $ Poids 79 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 682 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 942 $ Poids 76 % |
| 7 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 620 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 920 $ Poids 76 % |
| 8 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 395 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 670 265 $ Poids 68 % |
| 9 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 669 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 274 $ Poids 67 % |
| 10 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 912 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 550 636 $ Poids 66 % |
| 11 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 963 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 600 522 $ Poids 65 % |
| 12 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 55 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 459 688 $ Poids 65 % |