6238 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 173,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 290 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855504463150020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
65005855504463150020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 35 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 56 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 440 197 $ Poids 95 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 143 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 606 510 $ Poids 94 % |
| 4 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 496 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 561 256 $ Poids 88 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 264 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 652 828 $ Poids 82 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 465 411 $ Poids 81 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 563 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 090 $ Poids 79 % |
| 8 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 732 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 777 $ Poids 75 % |
| 9 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 926 $ Poids 72 % |
| 10 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 386 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 859 $ Poids 71 % |
| 11 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 260 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 647 944 $ Poids 69 % |
| 12 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 146 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 635 759 $ Poids 69 % |